即使每年书城的交易量是全国最高的，电影院是一线城市最密集的，有何香凝美术馆、关山月美术馆、音乐中心，深圳仍然被普遍认为是一座缺乏文化沉淀、缺乏归属感的城市。为什么？因为享受一种文化，是需要慢下来的，而深圳节奏太快。享受一种文化，是需要场所为载体，内容为支撑，便捷为辅助，而深圳的文化场所仍然如“阳春白雪”曲高和寡，缺乏亲民性。

与传统的城市发展习惯不同，深圳中心项目每个功能区之间不再各自独立，仅靠交通干路、支路连接。在这个体系里，办公、居住、购物、社交、宴会、会所等多种功能实现“一站式”解决。地下层与地铁等轨道交通连接；地面层与干道衔接起来；各个功能区之间通过高效微循环系统有机结合在一起；体系之内设置水平动线、垂直动线。项目甚至将阳光引入地下负一层，也就是实现所谓的“地下首层化”，创造一些很独特的城市公共空间，带给市民不同的生活体验。

与上个世纪50年代后的美国等发达国家“逆城市化”现象相似，深圳也曾掀起一股“到郊区去”的置业浪潮，滨海洋房、高尔夫大宅、度假别墅似乎风靡一时。但是，你能想象从大梅沙豪宅驱车几十分钟到市中心，就是为了看一场I-MAX电影的情景吗？你能想象自己还在心急火燎驰往CBD商务中心的路上，而商业对手已经洽谈成功的场面吗？

福田中心区是深圳市的金融中心，也是珠三角最具资源集群价值的金融服务中心。聚集了全市80%的创投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的基金资本。全市40%的银行、65%的证券、94%的基金公司都选择在中心区办公。

深圳中心特意请了十位国际设计师打造十五件作品，分布800米品牌大街和广场，这样项目能有一些代表性的艺术文化作品，深圳市民的生活氛围也能跟艺术文化息息相关。在北广场和中区还有设计艺术中心和文天祥纪念馆。这两个设施是纯公益的、不盈利的，也是项目公共空间的灵魂。设计艺术中心为深圳这个“设计之都”提供一个作品展示窗口，把属于这个城市好的创意，包括工业、服装、民间创意等，展示出来，并且让时尚这种文化渗透到街区的每一个角落。借助CBD这个核心地段，与大量人流发生亲密接触。设置文天祥纪念馆也是希望保留这个城市的根，它将记录对深圳城市做贡献的人或事。这个博物馆只有坐落在城市最繁华的商业大街，它的传播面和普及面才能做到最大化。

深圳中心效果图

立足深圳，放眼全球，这不仅是深圳CBD应该具备的胸怀和胆识，更是在国际化城市建设中城市豪宅不可回避的现实。深圳豪宅的国际化情结，已经从早期单纯引进欧式外观造型、片面追求奢华浮夸的风格，发展到今天由内而外地渗透现代建筑的美学意识和居住的人文情怀。

人居新地标

珠三角极具价值的金融服务中心

实现“资本自由”向“时间自在”转化

“慢生活场”号召市民做时间的主人

通过走读国际大都会，深圳中心项目吸取日本在这方面的超前做法的启示：在一个高容积率的黄金地块之上，创造一个高效便捷、多元复合的“立体紧缩都市”。通过发展“集约都市”，解决城市“摊大饼”似的发展遗留下的后果。

行政中心

汇聚深圳70%左右的甲级写字楼

中央大街

可以说，国际都会生活是对社会符号的充分集结和打造。深圳中心并不满足具象生活资源的铺排，因为真正的豪宅本身要成为一个激情时代和梦想城市的“精神图腾”，那些关于奋斗与成功的精神传承、关于理想与梦想的浪漫臆想，需要城市豪宅以物质的形态承载。那些现代都会文明的滋生与印证，那些相同人群之间有意无意的交流与碰撞，既是价值生活的必然内涵，也应该是这个城市传奇故事的一部分。天元就是以这样的方式营造体现示范价值的社会位置、打造具有象征意义的社会符号，为深圳贴上具有国际生活方式意义的LOGO。

作为日新月异的国际化大都会，深圳城市生活因为功能分区的分割、交通成本的攀升而被逐步异化。城市生活的时间成本，极大地影响着人居幸福指数。深圳中心的价值，在于其对城市发展的驱动以及对生活价值的表达。

引领中心人物回归中心

公共空间

三十四年积累 强大聚合力 构筑顶级人居平台

目前，已开通的五条地铁线中1、2、3、4号线都已在中心区运行，福田区设置有福田口岸、皇岗口岸两大通关口岸，深圳地铁4号线将与香港地铁网络对接，从福田区中心到香港中环只需要27分钟。未来的16条地铁线路中，共有8条左右经过中心区。

北区“领袖生活”主题商业汇集了世界著名珠宝名表、顶级餐厅、国际设计师品牌。中区西“尖端时尚”主题商业，主要是国际一线品牌和国际二线品牌旗舰店。中区东“聚会娱乐”商业主要由主题餐厅、格调酒吧、创意零售组成。南区“家庭娱乐”主题商业将来面向城市的中产人群的家庭购物消费。“城市艺术”主题商业位于地下，与地铁1、2、4、17号线无缝连接，该区约10万平方米规模。

城市中心豪宅天元

金融中心

八年沉淀

中央大街800米长，宽60米，由美国最大的建筑公司、商业设计的全球领导者CALLISON做整体规划，规划上以‘活跃的开放式街区’为基本理念，让人们重新回到地面活动，唤回城市应用的活力，建设一个‘没有围墙、完全开放、充满魅力的城市空间’。

深圳中心项目算得上是一个真正的“城市综合街区”。因为深圳中心项目倡导的是一种多元的、有机融合的、高效便捷的立体都市体系。这样，才让时间成本高昂的中心人物，每一秒更有价值。

文化中心

深圳证交所营运中心将于今年投入使用。平安国际金融中心、南方博时基金大厦、招商证券大厦、华安保险总部大厦等也布局在中心区南北两区，目前正在建设之中。

深圳中心项目以“都会之心”为概念设计的中央广场，意在为身处其间的市民和游客，打造一个亲切开放的大型户外会客厅。同时，这里还将举办各种品牌新品展、时装展、时尚秀、音乐会、创意设计展、街头创意市集、电影首映式等活动，形成具有国际影响力的都会生活场。这就是活力动感与平静安逸多元混合的“都会剧场”，是时空交汇的“印象深圳”。

深圳中心沉淀出了质感

深圳中心项目是位于城市正中心的，天元归属定义为“城市豪宅”，所谓的城市豪宅所享有的不仅仅是上天赋予山湖林海的自然资源，更多的是来自于人类自身所创造的这些城市文明资源，比如说交通、商业、这么多的高楼大厦，以及城市的街区、美食，这才是属于人类自身创造的文明的成果，汇集到这些地方来，提供了一种高效的生活方式。

财智人群集聚

深圳市民中心，是深圳集中的市政办公地：32个政府部门进驻，设置145个服务窗口，受理390多项审批办证业务。另外，市民中心还是集政府、人大、博物馆、会堂等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构，同时也是市民娱乐活动的场所，成为了深圳市政府的形象代言，深圳标志性的建筑。

公共空间将秉深圳中心承理念设计成“随时间变化而流动的场所”。 据了解，深圳中心公共空间由景观建筑、规划、城市设计体系中的领衔机构SWA设计，包含文天祥纪念馆、设计艺术中心、12个文化广场、开放式街区街景等。以“都会之心”为概念设计的中央广场，意在为身处其间的市民和游客，打造一个亲切开放的大型户外会客厅。国际园林大师SWA独创浪漫人文与繁华时尚齐聚的中央街景，媲美香榭丽舍大道。公共雕塑专家UAP整体规划，云集国际数十位大师雕塑作品，首个艺术品“燕归巢”已落位，由法国艺术家Sylvestre Gauvrit设计。灯光魔术师SWA以万花筒般“光沙龙”广场灯光特效，呈现一个时空交汇的“印象深圳”。同时，广场还将举办各种品牌新品展、时装设计展、时尚秀、广场音乐会、创意设计展、街头创意市集、电影首映式活动等，形成具有国际影响力的都会生活场。

写字楼

从长远看，置业中心区是不争的事实。当华尔街的财智人士们纷纷置业曼哈顿，并带动国际富豪推高整个片区的房价时，深圳中心区也似乎也在酝酿一场爆发。随着深圳证券交易所、投行大厦、招商证券大厦、平安国际金融中心等19栋重点商务楼宇落成，将带动一批城市精英入驻深圳CBD。这批所谓的3H（high—consumption、high—education、high—sensibility）群体是高科技和新产品的最先尝试者，是高品质生活的认同者。他们24小时所追求的生活方式，在某种意义上，正是深圳地产又一轮跨越式升级来临的前奏信号和核心动力。

深圳中心沉淀出了节奏

目前福田中心区聚集了大量的文化艺术机构和建筑，是深圳人们的精神所在处，文化所在处，主要有国内投资最大的现代化图书馆深圳图书馆，深圳最高档次的音乐厅，单店经营面积最大的书城，博物馆名录前列的深圳博物馆，服务项目最齐全、公益化程度最高、服务人数最多的少年宫等等,另有关山月美术馆等多个大型文化设施。

伦敦用400年，沉淀一个肯辛顿中心区，回馈中心人物一个海德公园1号；

面对同样一天24小时，每个人都会面临着两种截然不同生活方式的选择：或者与郊区山脉湖畔为邻，尽享自然的悠然和僻静；或者择城市中心而居，同步都市的繁华和便利。

因为有了设计艺术中心、纪念馆、广场、情景街道和全球艺术大师的雕塑，中心生活，有了更多场景，让真正懂得生活的人，有愿意留驻下来的心。

地域新地标

如果你青睐伦敦海德公园一号，在深圳中心可以找到类似的中心区位条件、同样顶级的软硬件配置，以及与公共空间融洽共生的独特关系的豪宅单位。如果你迷恋香榭丽舍大道，那么当你走上深圳中心项目800米品牌森林大街，透过别具特色的品牌橱窗，欣赏与巴黎同步发布的最新时装款式，也将品味到时尚之都的别样魅力。如果你沉醉台北国立美术馆，不妨去深圳中心的设计艺术中心逛逛，那里会展示深圳自己的品牌和创意，成为这座城市有创意、有想法的人的舞台。甚至，可以在寸土寸金的都市上空，寻觅苏州园林的影子；在自家的泳池，感受新加坡金沙酒店的假日；在13米IMAX环幕观景客厅里，体悟风轻云淡的味道。

高档次文化艺术机构集聚

福田中心区现状拥有29栋总计370万平方米的甲级写字楼，占全市甲级写字楼总量的70%。包括：嘉里建设广场、卓越·世纪中心、皇岗商务中心、大中华交易广场等顶级写字楼。汇集了3800家公司和企业，包括世界财富500强中的139家公司以及在其中工作的27万名员工。

从经济学角度来说，一个人每小时的单位产值，决定了其行为导向。这就不难解释，为什么一些人愿意花费更多的时间，去获取更低的商品价格；而另外一些人愿意花较高的金钱，去获取更为便捷的服务。皆因二者的时间成本不同。

纽约用150年，沉淀一个曼哈顿中心区，回馈中心人物一个ONE57；

此外，深圳中心将打造的超甲级写字楼将在深圳首次采用双轿厢技术，豪宅天元也将呈现悬挑星空泳池、空中花园和13米IMAX环幕观景客厅。这些与世界前沿生活方式接轨、充满人居价值亮点的硬件设施，在建筑设计和科技方面极大地缩减了深圳与全球的距离。将赢得长年穿梭在各国的成功人士的认同感和归属感，有望让这批客户结束全球候鸟式迁徙，定居深圳的最终砝码。

深圳中心用“5分钟都会生活圈”概念诠释“快是为了更好地慢”的道理，找寻都会生活的乐趣。所谓“五分钟都会生活圈”，就是希望能在五分钟步行范围内，可以解决置业者一切生活需求。在深圳中心，住宅楼下就是品牌街，500多个品牌触手可及；在随步逛街中，就会偶遇到与巴黎、米兰同步的Fashion-show、创意市集；或在等待商务会客的空隙，前往设计艺术中心放松一下心情；甚至在人潮涌动的春运期间，也无需提前几个小时辗转换乘，提着行李下楼直奔广深港高速铁路福田地下火车站。

(责任编辑：武汉三度艺术机构)